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Die besondere Denkmalimmobilie

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In der traditionsreichen sächsischen Stadt Zwickau beginnt die Komplettsanierung des ehemaligen Gymnasiums zu 54 modernen Wohneinheiten.

An diesem Standort in guter Wohn- und Geschäftslage vom Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt, werden wir auf einer Fläche von ca. 3700 qm ca. 50 neue, lichtdurchflutete Wohnungen errichten. Das Hauptgebäude ist ein unterkellertes, dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Auf Grund der beiden Seitenflügel ergibt sich eine attraktive V-Form des Gesamtbaukörpers mit sich öffnendem Blick in den Garten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wie auch der angrenzende Baukörper am Poetenweg 1, ehemals als Turnhalle genutzt. Hier entstehen großzügige Maisonettewohnungen. Die damals als Hortgebäude genutzte Villa wird freistehend mit Gewerbeeinheit im EG und Wohnung im OG fertiggestellt. Nach der Sanierung werden also insgesamt 54 Wohneinheiten entstehen, die den Bedürfnissen des modernen Wohnens angepasst sind. Zudem werden entsprechend den Auflagen des Denkmalamtes zum Zwecke der Wertsteigerung eine Balkonanlage dem Wohnensemble hinzugefügt. Der hofseitige Garten wird des Weiteren gärtnerisch gestaltet und es werden auch Kfz-Stellplätze in ausreichender Anzahl vorhanden sein.

Für Investoren ergibt sich neben den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung eine Denkmalabschreibung als erhöhte AfA gem. § 7i EStG. 9 % über 8 Jahre und 7 % über 4 Jahre zuzüglich zur normalen, linearen Abschreibung. Weiterhin stehen die Fördermittel der KfW und BAFA für energieeffizientes Sanieren zur Verfügung, was niedrige Finanzierungszinsen und Tilgungszuschüsse bedeutet.

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