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Immobilienanleihe mit fast 10% Rendite als Schutz gegen die Inflation!

Nun ist sie da, die Inflation. Wir haben an dieser Stelle mehrfach darüber geschrieben und unsere Leser und Investoren sind nun gut vorbereitet. Die Wirtschaftszeitungen berichten von einer Steigerung der Inflation auf 4 % p.a. und das bei einem allgemeinen Nullzinsniveau.  Wohnimmobilien in Deutschland werden vor allem auch deshalb von Kapitalanlegern seit Jahrzehnten als wertstabile und renditeträchtige Anlage geschätzt. Der Kauf einzelner Immobilien ist mit einem gewissen Aufwand verbunden, wie z. B. Aufwendungen für den Erhalt der Immobilie oder Zusammenarbeit mit einem Verwalter, sollte man sich nicht mit Mietern direkt beschäftigen wollen. Mit einer Anlage in einen offenen Immobilienfonds lassen sich die Nachteile eines Direktinvestments teilweise abmildern. Hier können Anleger bereits mit überschaubaren Summen in eine Vielzahl an Wohn- oder Gewerbeimmobilien investieren. Doch auch hier ist das Kapital erst einmal gebunden. Die Rückgabe der Fondsanteile an die KVG ist nur nach einer Mindesthaltedauer von zwei Jahren sowie einer Kündigungsfrist von einem Jahr möglich.

Die German Real Estate Capital S.A. bietet Anlegern eine Alternative dazu an. Mit dem German Real Estate ETP WKN A19XLE, einer börsengehandelten Immobilienanleihe, können Anleger die o. g. Nachteile weitgehend vermeiden. Die über den Verkauf der Anleihe eingeworbenen Gelder werden in Wohnimmobilien mit Schwerpunkt Deutschland investiert. Im Fokus der Asset Manager stehen gut geführte, marktgängige Bestandsimmobilien mit geprüfter Standort- und Objektqualität. Ähnlich wie valueorientierte Anleger im Aktienbereich konzentrieren sich die Anlageexperten der German Real Estate auf werthaltige Immobilien. Diese Nischenstrategie zielt ganz bewusst darauf ab, günstige Objekte mit attraktivem Wertsteigerungspotential zu erwerben. Den Kern des Immobilienportfolios bilden Bestandsobjekte mit dem Ziel, regelmäßige Mieteinnahmen zu erwirtschaften. Daneben werden ebenfalls Immobilien als Handelsobjekte erworben, modernisiert und saniert und anschließend gesamt oder in Teilen weiter veräußert. Durch diesen Mix aus Bestands- und Handelsimmobilien werden stetige Mieteinahmen generiert und zwischenzeitliche Veräußerungsgewinne realisiert. Mit den frei verfügbaren Mitteln können dann neue Objekte erworben werden. Die zeitlich unbefristete Immobilienanleihe ist mit einem variablen Zinskupon ausgestattet, wobei der Mindestzins immer 3% beträgt. Der derzeit attraktive Einstiegskurs erlaubt Renditeerwartungen von fast 10 % auf die Rückzahlung zu pari. Ab 1.000 Euro Mindestanlagevolumen kann die Immobilienanleihe gezeichnet werden oder börsentäglich gehandelt werden. Wer investiert, hat im Bedarfsfall also keine Halte- oder lange Kündigungszeit wie bei den o.g. Immobilienfonds.

Fazit:
Das German Real Estate ETP (Immobilienanleihe) eignet sich für mittelfristig orientierte Anleger, die die Renditevorteile deutscher Wohnimmobilien nutzen, aber die Nachteile eines direkten Immobilieninvestments vermeiden möchten. Das Papier bietet eine renditestarke Beimischung in einem gut strukturierten Anlagedepot und ist auch für Stiftungen interessant.

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