Märkte leben in Zyklen.
Wer Immobilien vermietet, kann sich regelmäßige Einnahmen erarbeiten. Das wichtige Wort im Satz ist erarbeiten. Investoren die sich dem Wohnimmobilieninvestment stellen, gehen wie bei jedem Investment kalkulatorisch und wirtschaftlich in Vorleistung. Wir verstehen daher die Diskussion um Mietpreisbremse regelmäßig nicht. Oder haben Sie schon mal was von Zinspreisbremse oder Aktienkursbremse gehört? Außerdem werden Sie uns sicher zustimmen, das derjenige der Wohnraum schafft im besonderen einen Beitrag zur Gemeinschaft beiträgt.
Auf der Zielgeraden
In der traditionsreichen sächsischen Stadt Zwickau wird in Kürze der Verkauf der 54 modernen Wohneinheiten verbrieft sein. Bei Interesse für die letzten Einheiten ab jetzt direkt bei uns anrufen. Wir freuen uns auf die Sanierung des ehemaligen Gymnasiums. An diesem Standort in guter Wohn- und Geschäftslage vom Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt, werden neue, lichtdurchflutete Wohnungen errichtet. Das Hauptgebäude ist ein unterkellertes, dreigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss. Auf Grund der beiden Seitenflügel ergibt sich eine attraktive V-Form des Gesamtbaukörpers mit sich öffnendem Blick in den Garten. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Mieterbund warnt vor Wohnungsnot – wir laufen auf einen Kollaps zu
fragen Sie sich mittlerweile auch immer öfter was in der Republik los ist? Also wir schon. Mit immer neuen Auflagen (Radikale Energiekonzepte) und ständigen ad-hoc Änderungen (KfW-Förderungen) erschwert die politische Führung zu den sonst üblichen Schwierigkeiten des Marktes (Inflation und Lieferengpässe) die allgemeine Situation. Jetzt warnt auch bereits der Mieterbund. Angesichts anhaltend, hoher Migration und der sich verschiebenden Alterspyramide der Gesellschaft explodiert die Nachfrage nach Wohnraum. Bei Wahlantritt versprach deshalb die neue Regierung 400.000 neue Wohnungen. Das Ziel wurde meilenweit verfehlt. Deshalb kritisieren Experten die Baupolitik der Bundesregierung sehr scharf – und errechnen sogar den tatsächlichen Bedarf neu mit 700.000 Wohnungen. Deren Fazit: Wohnungsmarkt: „Laufen auf einen Kollaps zu“
An der Börse ist die Hölle los – nicht bei uns!
wie wichtig die 3 Komponenten (Sicherheit, Rentabilität, Liquidität) der Kapitalanlage sind, haben wir an dieser Stelle mehrfach beschrieben. https://www.gre-etp.de/blog/ Lassen Sie uns heute unter dem Fokus unserer Schwerpunktinvestition Wohnimmobilien einmal sehr konkret werden. Was machen die Rentenmärkte? Der Deutsche Rentenindex, kurz REX, ist ein Performance-Index, der die Wertentwicklung von Anleihen misst. Hierbei wird die Performance deutscher Staatsanleihen ermittelt. Die Performance gibt dabei den Anlageerfolg wider. ISIN: DE0008469115 Entwicklung auf 1 Jahr minus 11,69%. Was machen die Immobilienmärkte? Die Immobilienaktien, abgebildet im Index DIMAX, als umfassender Aktienindex deutscher Immobilien-AGs ISIN DE000A0JZNS1 zeigen eine Entwicklung auf 1 Jahr von minus 53,2%. Und jetzt festhalten. Was machen wir?
Man kann das Leben nur rückwärts verstehen, aber leben muss man es vorwärts.
die Banken veröffentlichen ihren Ausblick für 2023, anbei der Bericht JP Morgan. Ganz interessant ist auf Seite 3 die Aufstellung zum Immobiliensektor. Sehr schön zu sehen ist, dass Deutschland ein klassischer Mietermarkt ist mit geringer Eigentumsquote, wie in der Schweiz. Das ist sehr gut für das Geschäftsmodell Projektentwicklung/Sanierung. Weiterhin sieht man, dass die Verschuldung gering ist. Das wiederum heißt geringere Cash Gefahr durch Zinssteigerungen, als in anderen Ländern. Also lassen Sie uns realistisch und vorsichtig optimistisch nach vorne blicken. Unsere Investments www.sachwertcapital.de befinden sich nicht in Standorten die vorher extrem gehyped wurden. Freuen Sie sich daher auf interessante Investments. Sie werden rechtzeitig und umfassend durch unseren Newsletter informiert.
Tradition, Geschichte und Gegenwart
Dieses besondere Jahr neigt sich dem Ende, die Weihnachtsfeiertage sind da. Jeder hat sein eigenes Ritual und Pläne für diese hohen Festtage. Für uns eine gute Möglichkeit mal innezuhalten und zu resümieren, was in unserem Sektor - Immobilieninvestition so los war und ist.
Das größte E-Auto-Werk der Welt?! – Das VW-Werk Zwickau
diese Überschrift fanden wir im Magazin ENERGIE LÖSUNG". Quelle s.u. Es unterstreicht die Qualität des Standorts und wie richtig unsere Überzeugung war, dort zu investieren. Gut, das wir mit unserem Denkmalobjekt Georgengymnasium vor Ort sind, welches sich in der Endvertriebsphase befindet.
Gigantischer Immobilienfonds von Blackstone stoppt Rückzahlungen
Diese Nachricht schlug ein wie eine Bombe. Der 69 Milliarden Dollar schwere Immobilienfonds von Blackstone stoppt Rückzahlungen an Kunden. Welche Schockwellen das auslöst sehen sie im anhängenden Schaubild. Wir haben an dieser Stelle öfter und zuletzt auch am 06. November 2022 über Sicherheit, Rentabilität und Flexibilität der Geldanlage geschrieben. Durch diese Meldung wird eindrucksvoll beschrieben dass alle drei Komponenten gleichwertig wichtig sind. Sie können das gerne noch mal nachlesen hier der Link: https://www.gre-etp.de/2022/11/06/sicherheit-rentabilitaet-und-flexibilitaet/
Prüfungsphase abgeschlossen – Topbonität bestätigt – stark überdurchschnittlich attraktiv
Das brandneue Credit Research Update der GBC AG ist am 02.12.2022 erschienen und wird ab Montag auf den wichtigen Börseninformationskanälen ausgerollt. Die Objektgesellschaften haben die aus dem ETP erhaltenen Mittel zum Aufbau eines 35 Objekte umfassenden Immobilienportfolios eingesetzt. Auf der einen Seite handelt es sich dabei um ein Handelsportfolio, welches 23 Projekte umfasst und nach einer für die Gesellschaft typischen Entwicklungs- und Haltedauer bis spätestens 2024 verkauft werden soll. Nach aktuellen Erwartungen könnte sich mit der geplanten Veräußerung aller Objekte bis Ende 2024 ein Verkaufsvolumen von rund 180 Mio. € und ein Rohertrag von rund 45 Mio. € erwirtschaften lassen.
Wo bleibt der gesunde Menschenverstand?
Wir haben an dieser Stelle schon mehrfach über den Unterschied zwischen Nominalzins und Realzins geschrieben. Der Realzins drückt aus, wie sich der tatsächliche Wert einer Geldanlage unter Berücksichtigung der Inflationsrate entwickelt. Beim Nominalzins bleibt die Inflation unberücksichtigt. Aktuell ist der Realzins von durchschnittlich verzinstem Tages- oder Festgeld mit minus 4,5% deutlich negativ. Durch das Inflationsziel von 2 Prozent und einem Zins von 0 Prozent nehme die EZB dem Geldeigentümer Jahr für Jahr ein Stück Substanz weg. Die Notenbank werde damit vom Garanten des Geldwerts zum Gegner des Geldwerts. Wer das verstanden hat, handelt entsprechend mit Geldanlagen in Sachwerten. Das sind Aktien, Edelmetalle und Immobilien, statt Geldanlagen auf dem Sparkonto.
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